Erstbezug: Hochwertige Dachgeschosswohnung im beliebten Güntzelkiez
3.450 € (zzgl. Nebenkosten)
Kaltmiete
10717 Berlin
10717 Berlin
4 Zimmer
ca. 150 m²
Dachgeschoßwohnung
Mehr Informationen zur Immobilie
In begehrter Lage von Berlin-Wilmersdorf steht diese 2026 fertiggestellte Dachgeschosswohnung zur unbefristeten Vermietung. Das Objekt befindet sich in einem repräsentativen Altbau aus dem Jahr 1911 und verbindet historische Ästhetik mit modernstem Wohnkomfort. Auf ca. 150 Quadratmetern bietet die Einheit eine klare, funktionale Raumaufteilung: Ein großzügiger Wohnbereich wird durch drei separat begehbare Schlafzimmer ergänzt, was ideale Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Home-Office schafft.
Die Ausstattung folgt einem hohen Standard an Design und Materialität. In allen Wohnräumen wurde edles Fischgrätparkett neu verlegt, das den eleganten Charakter der Wohnung unterstreicht. Eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten ist bereits integriert. Für ein optimales Raumklima sorgt in der gesamten Wohnung eine effiziente Fußbodenheizung. Das Badezimmer überzeugt durch zeitlose Design-Armaturen und eine gehobene Ausstattungsqualität. Ein sonniger Balkon sowie ein Personenaufzug, der direkt zur Etage führt, garantieren hohen Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil ist vorhanden.
Der Güntzelkiez zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur aus. Erstklassige Gastronomie, individuelle Fachgeschäfte und Parks befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den ÖPNV und die Stadtautobahn ist hervorragend, während die unmittelbare Umgebung durch eine ruhige, gepflegte Atmosphäre besticht. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
# Ausstattung
• 4 Zimmer
• 3 Schlafzimmer (1 Master-Schlafzimmer)
• 1 Master-Vollbadezimmer mit hochwertigen Armaturen, Doppelwaschtisch, Badewanne und bodentiefer Dusche
• 1 Gäste-Duschbad
• Fußbodenheizung
• Neu verlegter Fischgrätparkettboden
• Moderne Einbauküche
• Deckenhöhe ca. 3 Meter
• Terrasse
• Balkon
• Personenaufzug
• Kellerabteil
• Fahrradabstellraum
• unbefristetes Mietverhältnis
• Bezugsbereit ab 01.04.2026
# Weitere Angaben
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Vermietbare Fläche: ca. 150 m²
# Lagebeschreibung
Erstklassig, gepflegt und sehr grün – könnte man den City-Bezirk Wilmersdorf beschreiben. Erstklassig, weil es in Berlin wohl keine exquisiteren Wohnlagen gibt. Gepflegt, weil es überall sauber und behaglich aussieht. Und grün, weil beinahe 50 Prozent des Stadtteils zum Berliner Forst Grunewald gehören. Das Stadtbild wird geprägt durch viele generös restaurierten Altbauten aus der wilhelminischen Zeit, im Grunewald natürlich durch stattliche Einfamilienhäuser und Villen, sowie durch seine hervorragenden Wohnlagen rund um den Fasanenplatz, den Olivaer Platz, den Ludwigkirchplatz sowie den Nikolsburger Platz, um nur einige repräsentative Gegenden zu nennen.
Wen es als Bewohner nicht in den Grunewald zieht, sucht zum Sonnen, Sinnieren oder Spazieren den Volkspark Wilmersdorf mit seinen großen Liegewiesen und unterschiedlichen Freisportanlagen auf oder den Preußenpark, der sich jedes Wochenende zum ultimativen Zentrum der asiatischen Community verwandelt. Das Sommerbad „Lochowdamm“ am Stadion Wilmersdorf lädt bei schönem Wetter zum Schwimmen und Relaxen ein, gleich nebenan können in den Wintermonaten Schlittschuhläufer ihre Runden im Eisstadion ziehen. Für Kunst- und Kulturliebhaber hält Wilmersdorf mehrere Kinos, Galerien und Kulturzentren vor, für Liebhaber kulinarischer Genüsse eine hervorragende Restaurant-, Café-, Bar- und Kneipenszene.
Dank des gut ausgebauten Öffentlichen Personennahverkehrsnetzes erreicht man aus allen Ortsteilen ebenso schnell die anderen Bezirke wie mit dem PKW.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 141.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2028-10-09
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: DC-BER39706 Mehr Infos
Die Ausstattung folgt einem hohen Standard an Design und Materialität. In allen Wohnräumen wurde edles Fischgrätparkett neu verlegt, das den eleganten Charakter der Wohnung unterstreicht. Eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten ist bereits integriert. Für ein optimales Raumklima sorgt in der gesamten Wohnung eine effiziente Fußbodenheizung. Das Badezimmer überzeugt durch zeitlose Design-Armaturen und eine gehobene Ausstattungsqualität. Ein sonniger Balkon sowie ein Personenaufzug, der direkt zur Etage führt, garantieren hohen Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil ist vorhanden.
Der Güntzelkiez zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur aus. Erstklassige Gastronomie, individuelle Fachgeschäfte und Parks befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den ÖPNV und die Stadtautobahn ist hervorragend, während die unmittelbare Umgebung durch eine ruhige, gepflegte Atmosphäre besticht. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
# Ausstattung
• 4 Zimmer
• 3 Schlafzimmer (1 Master-Schlafzimmer)
• 1 Master-Vollbadezimmer mit hochwertigen Armaturen, Doppelwaschtisch, Badewanne und bodentiefer Dusche
• 1 Gäste-Duschbad
• Fußbodenheizung
• Neu verlegter Fischgrätparkettboden
• Moderne Einbauküche
• Deckenhöhe ca. 3 Meter
• Terrasse
• Balkon
• Personenaufzug
• Kellerabteil
• Fahrradabstellraum
• unbefristetes Mietverhältnis
• Bezugsbereit ab 01.04.2026
# Weitere Angaben
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Vermietbare Fläche: ca. 150 m²
# Lagebeschreibung
Erstklassig, gepflegt und sehr grün – könnte man den City-Bezirk Wilmersdorf beschreiben. Erstklassig, weil es in Berlin wohl keine exquisiteren Wohnlagen gibt. Gepflegt, weil es überall sauber und behaglich aussieht. Und grün, weil beinahe 50 Prozent des Stadtteils zum Berliner Forst Grunewald gehören. Das Stadtbild wird geprägt durch viele generös restaurierten Altbauten aus der wilhelminischen Zeit, im Grunewald natürlich durch stattliche Einfamilienhäuser und Villen, sowie durch seine hervorragenden Wohnlagen rund um den Fasanenplatz, den Olivaer Platz, den Ludwigkirchplatz sowie den Nikolsburger Platz, um nur einige repräsentative Gegenden zu nennen.
Wen es als Bewohner nicht in den Grunewald zieht, sucht zum Sonnen, Sinnieren oder Spazieren den Volkspark Wilmersdorf mit seinen großen Liegewiesen und unterschiedlichen Freisportanlagen auf oder den Preußenpark, der sich jedes Wochenende zum ultimativen Zentrum der asiatischen Community verwandelt. Das Sommerbad „Lochowdamm“ am Stadion Wilmersdorf lädt bei schönem Wetter zum Schwimmen und Relaxen ein, gleich nebenan können in den Wintermonaten Schlittschuhläufer ihre Runden im Eisstadion ziehen. Für Kunst- und Kulturliebhaber hält Wilmersdorf mehrere Kinos, Galerien und Kulturzentren vor, für Liebhaber kulinarischer Genüsse eine hervorragende Restaurant-, Café-, Bar- und Kneipenszene.
Dank des gut ausgebauten Öffentlichen Personennahverkehrsnetzes erreicht man aus allen Ortsteilen ebenso schnell die anderen Bezirke wie mit dem PKW.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 141.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2028-10-09
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: DC-BER39706 Mehr Infos